Onroerende voorheffing in 2022 voor particulieren

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

De onroerendgoedbelasting in 2022 voor particulieren bij verkoop, schenking of vererving wordt bepaald door wijzigingen in de wetgeving vijf jaar geleden. De noodzaak van dergelijke transformaties wordt veroorzaakt door veel oneerlijke manipulaties, evenals het verstrekken van bepaalde bonussen aan degenen die hun eigen woonruimte verkopen en geen transacties uitvoeren voor commerciële winst.

Wat betekenden de wetgevende vernieuwingen?

Vijf jaar geleden, vanaf de eerste dag van 2016, werden wijzigingen van de huidige wetgeving van kracht, die gevolgen hadden voor een breed scala van mensen die zich bezighielden met het inhouden van belastingen op het inkomen of die transacties deden om commerciële winsten te behalen, vermomd als uitgevoerd voor hun eigen behoeften. Statistieken en berekeningen hebben een vreemd patroon aan het licht gebracht: zelfs mensen met een gemiddeld inkomen voeren dergelijke handelingen in het algemeen 1-2 keer in hun leven uit. Tegen deze achtergrond viel een kleine categorie op, die regelmatig woningen koopt en verkoopt.

Wetswijzigingen hebben vastgesteld dat onroerendgoedbelasting in 2022 voor particulieren bij verkoop niet alleen wordt geheven van eigenaren van onroerend goed op de primaire markt, maar ook van degenen die secundaire woningen verkopen. Personenbelasting mag niet worden betaald door mensen wier acties niet aantonen dat de verkoop van woonruimte die winst oplevert voor de eigenaar.

Belangrijkste tekens:

• een appartement werd voor een lagere prijs verkocht, in ruil daarvoor werd een duurdere gekocht;
• de eigenaar woont 3 jaar of langer in het verkochte onroerend goed (vroeger was deze periode langer);
• als huisvesting wordt gekocht en verkocht tegen gelijke kosten;
• als het appartement of huis voor een hogere prijs wordt gekocht en voor een lagere prijs wordt verkocht.

Er zijn nuances aangebracht om waardemanipulatie tegen te gaan die wordt ondernomen om aan de gestelde voorwaarden te voldoen. De onroerende voorheffing wordt niet berekend op de inventariswaarde, maar op de kadastrale waarde, en de prijs van het verkochte onroerend goed mag niet lager zijn dan 70% van het vastgestelde bedrag.

De onroerendgoedbelasting zal in 2022 voor particulieren in verkoop geen significante veranderingen ondergaan. Individuele inkomstenbelasting in de Russische Federatie is 13%. Een huiseigenaar die winst heeft gemaakt met een transactie, er minder dan 3 jaar heeft gewoond of een object minder dan 3 jaar geleden heeft geprivatiseerd, moet een vergoeding betalen aan de staat. Als de eigenaar meerdere objecten bezit, betekent de inwerkingtreding van de nieuwe wet (in 2016) de noodzaak om in het appartement te wonen of het minimaal vijf jaar te bezitten. Als het wordt gekocht vóór de opgegeven periode of als er winst wordt gemaakt tijdens de verkoop, betaalt de persoon inkomstenbelasting, maar is hij vrijgesteld van inkomstenbelasting.

U kunt geen omzetbelasting betalen, op voorwaarde dat een persoon slechts één woning heeft, hij de tweede heeft gekocht en de eerste heeft verkocht binnen drie maanden na de datum van de transactie. Maar in dit geval is het noodzakelijk om minimaal drie jaar in het verkochte appartement te wonen om geen personenbelasting te betalen.

Hoe de eigendomsduur correct te bepalen?

Voorafgaand aan de inwerkingtreding van de nieuwe wet was de totale belastingvrijstellingsperiode voor alle eigenaren minimaal vijf jaar en waren er geen misverstanden. De termijn is nu 5 jaar in het ene geval en 3 jaar in het andere. Als het niet wordt gerespecteerd, betaalt de persoon 13% van de verkoop. Als u met spoed een transactie moet uitvoeren, moet u onvermijdelijk inkomstenbelasting betalen. In verschillende gevallen wordt uitgegaan van nuances bij het vaststellen van de datum van oorsprong van eigendom.

Een uittreksel uit Rosreestr, dat hoe dan ook vereist zal zijn, bevestigt het voor specifieke omstandigheden:

• bij aankoop - vanaf het moment van volledige betaling van contractuele verplichtingen (dit geldt ook voor een nieuw gebouw, waarvoor in de bouwfase geld werd betaald);
• eigendom in eigendom overgegaan vanaf het moment van ondertekening van de leveringsakte;
• geërfd - vanaf de datum van overlijden van de erflater;
• oud, zonder documenten die eigendom bevestigen - volgens de documentatie van het bureau voor technische inventaris.

Het bepalen van de hoogte van de te betalen accijns is niet moeilijk, omdat 13% alleen wordt betaald over de ontvangen winst. Als een appartement voor meer wordt verkocht dan waarvoor is betaald, of als het duurder wordt verkocht, maar met minder gewicht wordt gekocht, wordt de belasting betaald over het geldbedrag dat bij de eigenaar is gebleven.

Interessant! Nabestaandenuitkeringen 2022 en recente ontwikkelingen

Leuke cadeaus

Onroerende voorheffing in 2022 voor particulieren bij het doneren zijn ook nodig om te betalen: degenen die dergelijke geschenken ontvangen, moeten soms uitbetalen. De schenker betaalt geen belasting, omdat hij geen winst ontvangt, maar de begiftigde wordt onmiddellijk eigenaar van onroerend goed van aanzienlijke waarde. Deze behoefte blijkt ook uit wijzigingen in het NDO, waarmee met meer nuances rekening moet worden gehouden.

U kunt geen belasting betalen, op voorwaarde dat de schenker en de begiftigde naaste verwanten zijn (ouders, kinderen, broers en zussen, man en vrouw die wettelijk getrouwd zijn, grootouders en hun kleinkinderen). Als het gaat om broederlijke relaties, geldt dit alleen voor broers en zussen of halfbroers of zussen. In andere gevallen blijft de onroerendezaakbelasting in 2022 voor particulieren met schenking bestaan: een schoonmoeder kan geen schenking krijgen van een schoonzoon en een schoonmoeder kan geen schenking krijgen van een schoondochter. recht, zonder betaling van 13% van de waarde van het object vastgesteld door het kadaster aan het begin van het jaar waarin de schenkingsakte.

Om een dergelijke handeling tussen mensen in een burgerlijk huwelijk te formaliseren, moet u een gerechtelijk bevel krijgen waarin zij als echtgenoten worden erkend. In aanwezigheid van een dergelijke resolutie kunnen schoonmoeders en schoonmoeders, schoonvaders en schoonvaders schenkingen doen, indien zij samenwonen met de schenkers en de rechtbank hen erkent als leden van hetzelfde gezin.

De FTS verduidelijkte ook andere nuances van belastingheffing: bij beëindiging van de schenkingsovereenkomst kunt u geen belasting betalen, maar alleen op voorwaarde dat er een wijziging is aangebracht in het USRN of dat er nog geen registratie van de eigendomsoverdracht is gedaan. Bij de verkoop van een geschenk gelden dezelfde voorwaarden (3 jaar indien ontvangen van een familielid en 5 jaar in andere gevallen). U kunt de belasting op de verkoop van een appartement in 2022 berekenen met het standaardtarief van 13%, en als het appartement meer dan 5 miljoen roebel kost, dan 15%.

resultaten

1. Burgers van de Russische Federatie moeten de staatsbelasting betalen, op voorwaarde dat ze winst hebben gemaakt met deze handeling. Het pand is voor meer verkocht dan gekocht. Een appartement werd verkocht en een ander werd gekocht, maar goedkoper dan het vorige eigendom.
2. Nabestaanden kunnen een gift krijgen zonder belasting.
3. Na verkoop van een geschonken appartement voor gelijke of lagere waarde, mag de hoogbegaafde ook geen personenbelasting betalen.