Hoe een appartement te huur kiezen?

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Meerdere generaties in een kleine appartementsruimte is een moeilijke realiteit van het leven van vandaag. Mam, pap, grootmoeder, zus en jij bent in drie hoeken en gaten die het recht op hoop doden. Op het eerste gezicht is het uitnodigen van vrienden na het werk je wettelijke recht, maar bij nader inzien is het een vijandige daad in relatie tot degenen die naast je wonen. Een zwerfkat die wordt opgepikt door je zus zet je hele wezen op zijn kop. Oma's gewoonte om het volume van de tv volledig aan te zetten, wordt ondraaglijk. En dan neem je een belangrijke beslissing voor het algemeen welzijn en het behoud van het gezinsgeluk - vluchten uit je geboorteland en je eigen nest creëren in de hoofdstad. De optie "een miljonair trouwen met een appartement" is de meest verleidelijke, maar niet de meest realistische. Ook het kopen van een eigen corner zal naar de toekomst moeten worden uitgesteld. Er is nog maar één ding over: huurwoningen.

Tijd om te zoeken

De keuze is gemaakt - huurwoning. Hoe een huurappartement correct en goedkoop te kiezen Als u geen spender bent en elke roebel bijhoudt, maak dan een reis om in juni een dak boven uw hoofd te huren. "Het is het beste om een appartement te huren in de eerste maanden van de zomer, wanneer de traditionele rust intreedt. Dit wordt verklaard door een afname van de bedrijvigheid, een vakantieperiode en een toename van het aanbod. De prijzen dalen op dit moment met 5-10 %", adviseert Oksana Polyakova, plaatsvervangend hoofd van de afdeling Appartementsverhuur. Corporation "INCOM-Real Estate." Tijdens deze periode kan een eenkamerappartement in de hoofdstad worden gehuurd voor $ 350- $ 380, en als u een inspanning, dan voor $ 300. Ben je te laat, dan betaal je $ 400- $ 500 voor dezelfde huisvesting.

Meer appartementen, leuk en anders

Tegenwoordig kun je in Moskou accommodatie naar wens vinden, beginnend bij $ 400 per maand huur (in andere steden zijn de prijzen natuurlijk lager, maar de volgorde van prijzen is ongeveer gelijk). Het is waar dat de leefomstandigheden en interieurdecoratie van goedkope opties waarschijnlijk niet worden onderscheiden door koninklijke luxe. De eigenaar is er a priori zeker van dat er veel vraag zal zijn naar de woningen die hij aanbiedt, waardoor u veel voorzieningen zult moeten verwaarlozen.

Als je een goedkoop gemeubileerd appartement hebt gekocht, loop je het risico op de grond te belanden en nauwelijks op het geadverteerde zeer comfortabele bed te gaan zitten. Een grote verrassing voor u kan zijn dat u 's ochtends wakker wordt en andere kandidaten voor uw woonruimte kunt ontmoeten. Je trouwe metgezellen in het leven zullen roodharige besnorde vrienden zijn - kakkerlakken, hoewel de eigenaar niets heeft gezegd over de aanwezigheid van "buren".

Wat betreft de duurdere appartementen voor $ 800- $ 1000, het houdt rekening met de kwaliteit van de reparatie (eenvoudig maar schoon), de afstand tot de metro (niet meer dan 10 minuten) en de beschikbaarheid van huishoudelijke apparaten (hoe meer, des te beter). En als u besluit een "elite" te verwerven, kunt u een prestigieus gebied, een prestigieuze status van het huis, netheid bij de ingang, een ongebruikelijke lay-out en hoogwaardige afwerking en meubilair eisen.

zoek opties

Het zal de vraag enorm vergemakkelijken: hoe kies je een appartement te huur, als je een paar goede in je arsenaal hebt, dan moet je ze eerst vragen naar de beschikbaarheid van "extra" woningen. Een voor de hand liggend pluspunt van deze optie is de prijs van het appartement. Het is onwaarschijnlijk dat vrienden een appartement voor een te dure prijs aanbieden. Maar er is ook een belangrijk nadeel. Als de eigenaren bijvoorbeeld besluiten de prijs te verhogen, of omgekeerd, u moeite heeft met betalen, bestaat het risico dat u vriendschappelijke relaties verpest. “Huis verhuren is een vak. En waar financiële relaties beginnen, verslechteren menselijke relaties vaak ", zegt Oksana Polyakova.

De tweede optie is. Om dit te doen, moet je een paar kranten kopen waar advertenties voor het verhuren van woningen pronken. Voor slechts 10-15 roebel zullen verleidelijke reclameslogans met beloften van leven, "zoals die van Christus in de boezem", voor je ogen openen. Als u een geschikte optie hebt gevonden, moet u de voorgestelde huisvesting zorgvuldig onderzoeken. "Je moet maximale aandacht en voorzichtigheid betrachten. Het is noodzakelijk om te controleren of de informatie die door de eigenaar van het appartement wordt verstrekt correct is. Is het echt slechts 10 minuten lopen van de metro, of is het 10 minuten via de spoordijk op de rails "Is het appartement echt op een rustige plek, niet uitkijkend over de lawaaierige weg met strak geblindeerde ramen", adviseert Gulnara Rakhmangulova, hoofd van de lease-afdeling van MIAN Corporation.

Er is een minpuntje van zelfstandig zoeken naar woonruimte: je hebt geen rechten en garanties bij geschillen met de eigenaar. Helaas vinden de meeste huurders het niet nodig om de deal te formaliseren. Bij een wettelijke inschrijving hoort immers het betalen van belastingen, zowel door de verhuurder als door jou. Van deze onwil om met de Belastingdienst af te spreken wordt zeer gretig gebruik gemaakt door fraudeurs.

"Meestal verschuilen gewetenloze bureaus zich achter de advertenties met fantastisch lage prijzen. En velen zijn bekend met de situatie waarin opdringerige makelaars blijven bellen, zelfs als je hun diensten niet langer nodig hebt", zegt Gulnara Rakhmangulova.

Trekken is de derde optie. Deze methode heeft veel voordelen: ze geven je zoveel tijd als nodig is, ze bieden je aan om naar veel huisvestingsopties te kijken en ze stellen de nodige documenten op. Maar zoals u weet, is er geen gratis kaas. Voor het comfort moet je betalen. En netjes betalen. Het bedrag van de makelaarskosten kan oplopen tot 150% van de maandhuur voor de gevonden optie.

Appartement oplichters werken onvermoeibaar

Volgens experts, nu in de hoofdstad, bieden niet meer dan 20 bedrijven hoogwaardige vastgoeddiensten aan voor het huren van appartementen, terwijl er twee tot drie keer meer fraudeurs zijn. Alleen al in de hoofdstad worden jaarlijks tienduizenden slachtoffers van appartementsfraudeurs gerekruteerd. Hoe kies je een appartement te huur en val je niet in handen van oplichters?

De technologie van het werk van oplichters is behoorlijk geavanceerd en verbetert elke dag. U vond bijvoorbeeld in de krant of op internet een particuliere advertentie voor een huurwoning. Je belt het opgegeven telefoonnummer en hoort een schattige meisjesachtige triller: "Ik heb mijn appartement al gehuurd met de hulp van een bureau, ik kan je een telefoon geven - er zijn veel vergelijkbare opties." In feite is de jongedame wiens taak het is om je aan de haak of oplichter te lokken een dispatcher van een bepaald "persbureau". Voor een bepaald bedrag (van 500 tot 2000 roebel) krijgt u een lijst met adressen van appartementen die voor u geschikt zijn. Om het plaatje compleet te maken wordt er met u een overeenkomst gesloten waarin wordt bepaald dat Informatiebureau "A" zich verbindt om burger "C" voor een bepaald bedrag informatie te verstrekken over de huurappartementen. U betaalt de kosten en ontvangt een afdruk. Dan ga je naar de adressen en kom je erachter dat de eigenaren van de appartementen niet weten dat ze hun landhuizen willen verhuren. Het komt voor dat de door het bedrijf geselecteerde adressen helemaal niet bestaan.

Een andere "troef"-optie voor oplichters is om u naar een speciaal gehuurd appartement te brengen en een contract te ondertekenen. Nadat u de makelaars voor hun diensten heeft betaald, verdwijnt de verhuurder of weigert hij het appartement te verhuren onder een aannemelijk voorwendsel.

Uiteraard zie je geen firma's of agenten meer, waardoor het gegeven geld als in de lucht gegooid kan worden beschouwd.

Hoe jezelf en je portemonnee beveiligen?

Ten eerste is het niet moeilijk om het te herkennen. Zo zal hij elke keer een excuus zoeken om niet met u mee te gaan om de woning te inspecteren, maar zal hij op alle mogelijke manieren proberen om geld te krijgen in ruil voor het adres. In dit geval, wees er zeker van - dit is een oplichter. Een echte makelaar begeleidt u bij het vinden van een woning, het inspecteren en ondertekenen van de benodigde papieren. En alleen dan zal hij een legitieme vergoeding beginnen te claimen.

Ten tweede,. Vraag de eigenaar om het paspoort te tonen, het "F-9"-certificaat, dat alle burgers vermeldt die momenteel op de woonruimte zijn geregistreerd, en het eigendomsdocument (verkoop- en koopovereenkomst, privatisering, enz.) Voor het appartement. Vergeet de betaalde bonnetjes voor nutsvoorzieningen, elektriciteit en telefoon niet.

Contract

Registratie van het contract is de laatste fase. De onwil van de verhuurder om een formeel contract te ondertekenen, zou u achterdochtig moeten maken. "Het is noodzakelijk om het adres van het appartement te registreren, de paspoortgegevens van alle personen die bij de transactie betrokken zijn, de eigendomsdocumenten van het appartement aan te geven. Een aparte regel in het contract specificeert de huur - vast, gebonden aan elke valuta (of in roebelequivalent), het is verplicht - een inventaris van het onroerend goed dat voor gebruik is overgedragen, de verantwoordelijkheid van de huurder om het appartement in goede staat te houden, de veiligheid van het onroerend goed in het appartement, wie (u of de eigenaar van het appartement) zal betalen rekeningen voor nutsvoorzieningen en andere diensten (telefoon, elektriciteit); de manier om de eigenaar van het appartement te bezoeken om de toestand ervan te controleren; personen die bij u in het appartement zullen wonen ", - legt Gulnara Rakhmangulova uit.

Binnen zijn vier muren

Dus je bent op deze moeilijke manier gekomen. Ik heb tientallen aanbiedingen onderzocht en die ene gekozen - jouw appartement. Het blijft alleen om het te "aanpassen" aan uw idee van thuis. Ben het eens met de eigenaar over de mogelijkheid om het meubilair te herschikken en het appartement naar uw smaak in te richten. Trouwens, sommige verhuurders zullen je aanbieden om cosmetische reparaties uit te voeren, en hiervoor zullen ze de vergoeding voor enkele maanden verlagen.

Wees een diplomaat en onderhoud een goede relatie met de verhuurder, want het leven is onvoorspelbaar en je kunt verschillende problemen hebben. Vestigt u zich als een fatsoenlijke huurder, dan kunt u rekenen op wederkerigheid van de eigenaar van het appartement. Hij zal eerder bereid zijn een kapotte koelkast te repareren of zijn huur een week uit te stellen.

Door de weg van het zelfstandig leven in te slaan, zul je die kwaliteiten moeten laten zien die voorheen niet zo nodig waren. En het proces van het vinden van een appartement zal duidelijk laten zien of je in staat bent tot doorzettingsvermogen, diplomatie, verantwoordelijkheid en tal van andere kwaliteiten die nodig zijn voor een onafhankelijke vrouw.