Belastingteruggave bij aankoop van een appartement in 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

In 2021 behouden burgers van de Russische Federatie het recht op onroerendgoedaftrek bij het kopen van een appartement. De terugbetaling van een deel van de betaalde belasting is afhankelijk van de beschikbaarheid van bewijsstukken. Totdat er speciale wijzigingen zijn geweest, zijn de betalingsvoorwaarden afhankelijk van enkele nuances.

Wat is belastingaftrek?

De staat heeft het recht om van zijn burgers alle soorten belastingen te innen die zijn vastgelegd in het belastingwetboek. Maar deze reeks wetten voorziet in het verstrekken van voordelen aan bepaalde categorieën burgers als het gaat om het betalen voor behandeling en onderwijs of het kopen van een huis. Dit wordt alleen verstrekt aan degenen die 13% belasting aan de staat betalen.

Deze begunstigden zijn onder meer:

• ambtenaren die inkomstenbelasting betalen;
• gepensioneerden die inkomstenbelasting betalen (tot nu toe voor 2020-2021, in verhouding tot de aftrek over voorgaande jaren);
• vreemdelingen met een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd;
• niet-ingezetenen die een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zijn aangegaan met Russische vertegenwoordigers;
• sommige andere mensen die ook een tarief van 13 procent moeten betalen (bijvoorbeeld inkomsten verdienen door hun eigendom te verhuren).

Net als in 2020 wordt deze mogelijkheid in 2021 geboden door artikel 220 van de belastingwet van de Russische Federatie. Het regelt ook de wijze van registratie en het tijdstip van betaling. Er zijn bepaalde nuances die worden bepaald door het type aftrek - ontvangen voor de aankoop of bouw van woningen, of voor rente op de betaalde lening.

De gedeeltelijke terugbetaling bij het kopen van een appartement, waarop kan worden gerekend, is niet veranderd in het bedrag, maar nadat de wijzigingen zijn aangebracht, is de frequentie van bellen veranderd en is het mogelijk geworden om voor meerdere objecten een dergelijke terugbetaling te ontvangen.

Belastingteruggave is een recht dat ontstaat voor een burger, op voorwaarde dat hij over alle documenten beschikt. In dit geval, certificeren van het feit van betaling van 13% van de personenbelasting en de verwerving van een eigen woning. Het blijkt vanaf het moment dat het certificaat wordt uitgegeven, en niet bij aankoop. Daarom is het zinvol om pas een aanvraag in te dienen nadat alle formaliteiten definitief zijn vervuld.

Wanneer kan ik een vergoeding krijgen?

Ook in 2021 blijft de regel gelden, volgens welke de aankoop van een appartement door een burger die aan de eisen voldoet, drie jaar in aanmerking komt voor aftrek. Hiervoor is echter een betalingsverklaring vereist, die het feit van betaling voor alle drie de jaren weergeeft. Als het appartement vorig jaar is gekocht, is het realistisch om in 2021 alleen een NV af te geven met de belastingaangifte van vorig jaar.

Het kopen van een appartement op krediet geeft dezelfde rechten, en als de huidige limiet op de hoofdaftrek is uitgeput, dan op de rente die over de jaren van de lening is betaald. Dit alles is alleen echt op voorwaarde dat de verwerving van onroerend goed is gedaan door buitenstaanders. Bij ontdekking van het feit van aankoop van familieleden, moet u niet rekenen op aftrek.

Methoden voor het verkrijgen van een aftrek

De aanwezigheid van een eigendomsdocument en een officieel bevestigd feit van gemaakte kosten (bij teruggave van rente op een lening, dit kan een certificaat zijn dat door de geldschieter is afgegeven over het feit van betaling) stelt u in staat om NV op twee eenvoudige manieren te krijgen: via uw werkgever of via de belastingdienst waar de eigenaar staat ingeschreven.

Het voordeel van de eerste methode is dat de belastingteruggave in termijnen kan worden ontvangen, zonder te wachten tot het einde van het jaar. In het tweede geval kan dit alleen aan het einde van het kalenderjaar, maar voor de gehele periode.

Werkgever belastingaftrek

Zodra het pakket met benodigde documenten is verzameld, worden ze op een van de drie voorgestelde manieren naar de FTS-afdeling gestuurd: door de Russische post of naar de officiële website van het belastingkantoor (hiervoor heeft u uw persoonlijke account nodig). U kunt deze persoonlijk invullen. In dit geval wordt tijd gewonnen en hoeft de aanvraag personenbelasting-3, die aan het einde van het jaar moet worden ingevuld, niet te worden geschreven.

Binnen een maand ontvangt de belastingplichtige een melding waarin het verworven recht op belastingteruggaaf wordt bevestigd. Het moet worden ingediend bij de boekhouding of de werkgever (indien de functie van fiscaal agent door hem persoonlijk wordt uitgeoefend) en de ontvangen kennisgeving bijvoegen. Daarna wordt er geen 13% inhouding gedaan, het gehele salaris wordt volledig uitgekeerd.

De beëindiging van dergelijke inhoudingen gebeurt in twee gevallen:

1. Aan het einde van het jaar (je moet het in het nieuwe jaar opnieuw bevestigen, en alleen dan blijft de bonus werken).
2. Wanneer het bedrag is opgebruikt, wat anders wordt beperkt bij onmiddellijke aankoop of bij aankoop op krediet. In dit geval bestaat de mogelijkheid om IR te ontvangen over aan de bank betaalde rente of over andere eerder of in de afgelopen periode aangekochte onroerende zaken.

Interessant! Invaliditeitspensioen groep 3 in 2021 in Moskou

Belastingaftrek via de dienst van de federale belastingdienst

In dit geval heeft u ongeveer dezelfde lijst met documenten nodig als in het eerste geval. Het is noodzakelijk om zich te houden aan de voorwaarden voor het indienen van een aanvraag. Dus voor bijvoorbeeld een paspoort, betalingen en een contract moet u vooraf zorgen voor gewaarmerkte kopieën door een notaris, maar het is raadzaam om de originelen bij u te hebben om geen dubbele aanvraag te doen.

In 2021 zijn de volgende documenten vereist:

1. Paspoort als identiteitsbewijs, de kopie moet een pagina met registratie bevatten.
2. Certificaat personenbelasting-2 verkregen van de werkgever, in origineel.
3. In aanmerking komende koop- en verkoopovereenkomst of aandelenovereenkomst.
4. Ontvangsten, betalingsopdrachten, die het feit van het storten van geld bevestigen.

Daarnaast heeft u een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate, een akte van overdracht en een handmatig ingevulde aanvraag in het formulier nodig. Gaat het om een lening, dan heeft u een bankattest en een hypotheekovereenkomst in de vorm van een gewaarmerkt afschrift nodig.

Als we het over een kind hebben, zijn aanvullende documenten nodig. Je kunt in dit alles in de war raken, dus wenden sommige burgers zich tot een speciale dienst die documenten verzamelt en voorbereidt.

Retourtermijnen

De wet geeft niet alleen het recht om NV te ontvangen, maar bepaalt ook de voorwaarden van terugkeer, die kunnen worden beïnvloed door wisselende omstandigheden. Zodra de 3NDFL-aangifte is ingediend, start de Belastingdienst een desk-audit. Het heeft tot doel de rechten van de belastingplichtige op de aangevraagde uitkering te bevestigen of te ontkennen.

De termijn kan tot 3 maanden duren en kan worden geteld vanaf verschillende datums die worden bepaald door de verzendmethode:

• per post - de datum van verzending van het poststuk, op voorwaarde dat de inhoud aan alle vereisten voldoet;
• via uw persoonlijke account - op de dag van verzending van de aanvraag met de documenten;
• bij levering aan de MFC wordt een dergelijke geschatte periode de datum van overdracht aan de autoriteit;
• persoonlijk bezoek - de datum van het bezoek aan het belastingkantoor.

De betalingstermijn wordt officieel berekend in een maand vanaf het moment van indiening van de aanvraag, maar er moet rekening mee worden gehouden dat dit een enigszins voorwaardelijke termijn is, omdat sommige burgers bij het kopen van een appartement een aanvraag voor terugkeer indienen, zonder te wachten voor het einde van de interne audit.

In 2021 wordt de maand vanaf de datum van indiening van de aanvraag alleen berekend als een dergelijke controle is voltooid. De wettelijke basis hiervoor zijn de brieven van het ministerie van Financiën en het presidium van het Hooggerechtshof van Rusland.

Samenvatten

Het tijdstip van de fiscale aftrek voor het verworven onroerend goed hangt grotendeels af van de belastingplichtige, alsook van de volgende omstandigheden:

1. Correct samengesteld pakket documenten.
2. De wijze van verkrijgen via de werkgever of via de belastingdienst.
3. Het einde van de voorwaarden van de kantooraudit.
4. Voldoen aan de eisen van de huidige wetgeving bij aankoop van een object.