Moet u onroerend goed kopen in 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Experts geven verschillende voorspellingen over het al dan niet kopen van vastgoed in 2021.

Waarschijnlijke scenario's op de vastgoedmarkt

Sommige experts voorspellen een totale prijsdaling, waardoor veel burgers vierkante meters kunnen kopen, evenals een daling van de kosten van onderpand bij het verstrekken van leningen. Tabellen met minus percentages over de kosten van huisvesting in Russische steden worden gegeven.

P. Lutsenko, directeur van de "World of Apartments", voorspelt een daling van 10% in de kosten van secundaire huisvesting na de quarantaine. De secundaire woningen en elitewoningen zijn naar zijn mening echter niet de belangrijkste objecten die nu op de markt zijn.

Elk advies over hoe u uw spaargeld kunt behouden, omvat altijd investeringen in goud, edelstenen en onroerend goed. Deskundigen geven geen eenduidig antwoord op de vraag of het nodig is om woningen te kopen, voorspellen geen significante veranderingen in dit marktsegment, hoewel ze benadrukken dat prijsschommelingen ongetwijfeld zullen worden waargenomen:

1. De eeuwenoude pessimisten waarschuwen voor overnames. Ze zijn er zeker van dat er binnenkort een tijdperk van totale prijsdaling per vierkante meter zal komen. Daarom is het beter om voorlopig geen geld te investeren. Het belangrijkste argument is de financiële crisis als gevolg van de wereldwijde pandemie.
2. Optimisten zijn ervan overtuigd dat door de positie van de Centrale Bank ten aanzien van de beleidsrente, de maatregelen van de overheid, de prijsstijging onvermijdelijk is. Volgens deskundigen zullen niet alleen de historisch lage hypotheekrentes, maar ook het daaruit voortvloeiende tekort aan voorstellen op het gebied van woningbouw bijdragen aan de prijsstijging.
3. Realisten hebben er ook vertrouwen in dat woningen in Rusland in prijs zullen stijgen door het gebruik van geïmporteerde bouwmaterialen, aangezien er een tekort is als gevolg van het sluiten van grenzen tussen landen. En ook vanwege ongunstige rentetarieven op deposito's en onderproductie van nieuwe woningen, zoals blijkt uit statistieken.

Laten we proberen het antwoord te vinden op de vraag wat er in de nabije toekomst met de vastgoedprijzen gaat gebeuren.

Zullen de kosten van huisvesting stijgen?

Zelfs de financiële crisis is geen reden om de pessimisten te geloven. Hoge bankrentes en het geldgebrek onder de bevolking twee jaar geleden leidden tot een wanverhouding tussen bouw en vraag. Omdat ontwikkelaars niet altijd vierkante meters konden realiseren, nam het rijk maatregelen om het probleem wettelijk te regelen.

Daartoe deden ze het volgende:

• introduceerde projectfinanciering en elimineerde de mogelijkheid om frauduleuze piramides te creëren;
• stond het gerichte gebruik van matkapital toe om de eerste afbetaling van een hypotheek te betalen (jonge gezinnen hebben meer dan andere bevolkingscategorieën huisvesting nodig of verbeteren de bestaande omstandigheden);
• het bedrag van het moederschapskapitaal voor het tweede kind verhoogd en betalingen voor het eerste ingevoerd, evenals de reeds vastgestelde bedragen geïndexeerd;
• de mogelijkheid geïntroduceerd om hypotheekachterstanden af te lossen met middelen voor een derde kind.

De belangrijkste van deze factoren zijn de introductie van projectfinanciering en stresstesten. Sommige ontwikkelaars waren niet klaar voor extra projectkosten en trokken zich terug uit hun activiteiten.

Degenen die op een banklening rekenden, moesten de rentabiliteit van de constructie bewijzen, anders zou de bank er geen kredieten voor uittrekken.

Het resultaat was niet alleen de verkoop van voorheen bestaande illiquide activa (figuurlijk een "zeepbel" genoemd vanwege de permanente toename van het niet-gerealiseerde volume). Aan de vooravond van het coronavirus merkten analisten de onderproductie van faciliteiten op, wat betekent dat de vraag naar acquisitie in het land het beschikbare aanbod al heeft overschreden, en deze kloof wordt groter.

Invloed van andere factoren

Makelaars zijn ervan overtuigd dat er geen sprake kan zijn van prijsverlagingen: een stijging van de kosten per vierkante meter is onvermijdelijk tegen het einde van het nieuwe jaar. Het antwoord op de vraag om in 2021 vastgoed te kopen zit dan ook niet in deze context, maar in het bepalen van de optimale timing. Tot de tweede helft van het jaar is het winstgevend en tegen het einde van de periode zijn er al risico's:

• De centrale bank kan de beleidsrente verhogen, banken zullen de hypotheekrente verhogen;
• marktinstabiliteit (teruglopende vraag of het verschijnen van voldoende objecten) zal onvermijdelijk leiden tot onrust, wat kan leiden tot prijsstijgingen;
• De pandemie heeft duidelijk de onzekerheid van beleggingen in aandelen, obligaties en effecten aangetoond, en daarom groeien investeringen in goud, edelstenen en woningen.

Interessant! STS voor individuele ondernemers in 2021

De lage beleidsrente is een financieel instrument voor afwikkeling, niet alleen in de banksector. De staat gebruikt het om de inflatie te beteugelen, en dit is effectief, maar devalueert tegelijkertijd de nationale valuta.

Bij het verhogen zijn risico's onvermijdelijk voor degenen die hun spaargeld in dollars of euro's houden. Ze zullen het onvermijdelijke verlies van investeringen moeten verwerken of geld op een deposito bij een bank moeten zetten, waar een ongunstige rente wordt geboden. Er wordt dus gezocht naar een betrouwbaardere manier van beleggen en huisvesting is daar slechts één van.

Deskundige voorspellingen

Op de vraag wat er zal gebeuren met de vastgoedprijzen in 2021 in Rusland, geven experts op het gebied van constructie en implementatie van objecten verschillende meningen:

1. M. Litinetskaya, een vooraanstaand expert op de vastgoedmarkt, is er zeker van dat we aan het begin van het jaar een toename van de vraag kunnen verwachten van degenen die de aankoop hebben uitgesteld vanwege onvoorziene omstandigheden (een bijkomend argument - verlaagde hypotheekrente);
2. A. Gusev, algemeen directeur van een bouwbedrijf, is ervan overtuigd dat de actieve vraag van korte duur zal zijn;
3. Vertegenwoordiger van het Gilde van Moskou-makelaars R. Vikhlyantsev kondigde een voorspelling aan van een daling van de vraag naar onroerend goed dat niet winstgevend is of onmogelijk te kopen is met een hypotheek (bijvoorbeeld secundaire of luxe woningen), die in de zomer zou moeten worden verwacht.

Er is nog een zwaarwegend argument: de huidige voorstellen, getest op stressbestendigheid, zijn niet beperkt in de tijd. De geschatte verliezen die inherent zijn aan de projecten werden besteed aan leningen, belastingen en gedeeltelijke betalingen aan werknemers. Een prijsdaling is dan ook niet te verwachten.

resultaten

1. Tot nu toe is de situatie op de vastgoedmarkt dubbelzinnig, evenals de meningen van experts over deze kwestie. Er zijn sombere, optimistische en realistische prognoses die rekening houden met alle eigenaardigheden van de woningmarkt.
2. De staat nam maatregelen om de negatieve situatie op het gebied van nieuwbouw weg te werken en in plaats van overproductie was er een zeker tekort aan faciliteiten.
3. De val kan van invloed zijn op elite herenhuizen en hoogbouw, secundaire huisvestingsobjecten.
4. Een gunstige hypotheekrente is een sterk argument om in de eerste helft van 2021 te kopen.