Moet u in 2022 onroerend goed kopen: deskundig advies

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Statistieken van de afgelopen jaren laten zien dat de huizenprijzen over de hele wereld blijven stijgen. Zelfs de pandemie heeft de stabiele groei van de vastgoedprijzen in meer dan 90% van de landen niet beïnvloed. Maar niet iedereen heeft haast om te investeren in de aankoop van appartementen en huizen. Hoewel de meningen van experts over het al dan niet kopen van onroerend goed in 2022 overwegend optimistisch zijn.

Redenen voor de stijging van de vastgoedprijzen

De reden ligt in de daling van de rente op leningen. Dit leidt tot een toename van de vraag, maar er zijn geen beschikbare aanbiedingen meer op de markt. Verkopers hebben niet de mogelijkheid om snel woningen te verkopen totdat ze een nieuwe hebben gekocht.

Interessant! Turkije en onroerend goed: hoe word je succesvol in het buitenland?

Door bewegings- en reisbeperkingen begonnen omwonenden serieus na te denken over de aankoop van nieuw vastgoed als kantoor aan huis om zo de arbeidsomstandigheden te verbeteren.

Lijst van landen met de snelste groei van de vastgoedprijzen volgens de laatste indicatoren (aflopend):

• Kalkoen;
• Nieuw-Zeeland;
• VS;
• Oostenrijk;
• Verenigd Koninkrijk;
• Duitsland;
• Japan;
• Indië;
• Singapore;
• Italië.

Wie zich afvraagt of hij in 2022 vastgoed moet kopen, moet weten waar de situatie anders is. In landen als Spanje, Hong Kong en Maleisië zijn de kosten van huisvesting helemaal gedaald. Volgens experts zal het coronavirusvaccin de markt herstellen en de eerdere cijfers teruggeven.

Op basis van de prognose voor 2022 zal de situatie naar verwachting normaliseren en terugkeren naar de vorige toestand van de vastgoedmarkt.

In de nabije toekomst zullen door het opheffen van de bewegings- en reisbeperkingen weer internationale kopers op de markt verschijnen, wat kan leiden tot een stijging van de vastgoedprijzen. Alles hier zal afhangen van de begeleidende factoren.

Interessant! Belasting op de verkoop van een appartement (minder dan 3 jaar) in 2022 voor particulieren

Prognose voor vastgoedprijzen in Rusland in 2022

De wereldwijde epidemie en quarantaine hebben de waarde van onroerend goed enigszins beïnvloed, althans in de hoofdstad. Tijdens het isolement daalden de winsten van de Russen aanzienlijk, dus de eerdere vraag naar woningen zal niet snel terugkeren.

De overheid verleende aanzienlijke steun aan ontwikkelaars, zodat de crisis hen omzeilde. Dit geldt voor het grootste deel voor degenen die onder het programma voorkeurhypotheek vielen met een tarief van 6,5% per jaar. In de nabije toekomst verwachten we een toename van de vraag van de bevolking naar primaire huisvesting, die te wijten is aan de mogelijkheid om op preferentiële basis een lening te krijgen. Secundaire woningen verdwijnen naar de achtergrond en nieuwbouw komt in de schijnwerpers te staan. De situatie is vergelijkbaar met 2015, toen het hypotheekprogramma werd ingevoerd.

Als alle berekeningen kloppen en er geen andere rampen of omwentelingen worden verwacht, kan de groei pieken. Als we de huidige omstandigheden vergelijken met de crisis van 2014, zien we een overeenkomst in de neergang van de secundaire markt, terwijl de primaire er nauwelijks onder zal lijden. Analisten verklaren dit door de introductie van preferentiële staatshypotheekprogramma's. De staat is niet van plan om eigenaren van secundaire woningen te ondersteunen.

Interessant! Belastingprikkels voor gepensioneerden in 2022

Het herstel van de secundaire markt kan meer dan een jaar duren. Particuliere ondernemers worden gedwongen de prijzen van hun activa te verlagen, kortingen te geven en concessies te doen. Er zijn dan ook geen zichtbare prijsveranderingen te verwachten. Aan de andere kant zal het aantal deals afnemen, omdat de verzoeken van de kopers niet zullen samenvallen met de aanbiedingen van de verkopers. Volledige stabilisatie van de secundaire markt wordt verwacht in 2022.

Bij het analyseren of het de moeite waard is om in 2022 onroerend goed te kopen, moet u er rekening mee houden dat woningen in de voorsteden zich in de meest voordelige positie bevonden tijdens de pandemie, die aan het begin van de gebeurtenissen sterk in de vraag toenam. Mensen begonnen serieus na te denken over het permanent kopen van dergelijke woningen: het is nog steeds beter om isolatie in de frisse lucht uit te voeren dan in benauwde dozen met appartementen. Op basis hiervan zijn de meningen van de experts unaniem: landhuizen en cottages zullen nog lang bovenaan de verkooplijsten staan.

Wat analisten voorspellen in 2022

Met betrekking tot het al dan niet kopen van onroerend goed in 2022, beweren experts dat het economisch herstel na de pandemie niet compleet zal zijn zonder de daling van de hele markt, die tegen het einde van 2021 zal plaatsvinden. Naar hun mening mag niet eerder dan in 2022 een verbetering van de situatie worden verwacht. De cijfers zullen in de nabije toekomst lager uitvallen dan verwacht, wat zal leiden tot een herwaardering van activa. De wereldwijde marktrecessie zal de oplossing voor het probleem zijn.

Als we het hebben over wat er met de prijzen in Rusland zal gebeuren, vanwege het gebrek aan aanvullende bronnen van marktstimulering, zullen veel staten de rente op nul stellen. Als onderdeel van de prognose voor onroerendgoedprijzen voor het komende jaar in Rusland, voorspellen analisten de winstgevendheid van sommige soorten handelingen onder het minimum. Een van de belangrijkste redenen voor deze ongunstige berekening is de pandemie, die heeft geleid tot een fundamentele verandering in commerciële vastgoedmodellen.

Staat van de prijzen voor nieuwe gebouwen

Door de introductie van preferentiële hypotheekprogramma's zijn de kosten van nieuwe gebouwen gestegen, omdat leningen betaalbaarder zijn geworden voor de bevolking. Sinds ze besloten hebben dit programma te verlaten, zal de positie van nieuwe gebouwen in de nabije toekomst niet veranderen. Als het programma wordt afgesloten, zal er geen crisis zijn op de vastgoedmarkt, omdat degenen voor wie de voorwaarden van de hypotheek echt belangrijk waren, al woningen kochten voordat deze werd goedgekeurd. Dit is het moment om van de situatie te profiteren en uw plannen langzaam uit te laten komen. Analisten zijn van mening dat goedkope leningen de primaire woningbouw op de wereldmarkt hebben gestimuleerd.

Experts verwachten een snelle daling van de vraag naar nieuwe gebouwen, maar de situatie zal niet kritiek zijn. Dit zal waarschijnlijk leiden tot een afname van het aantal ontwikkelaars van wie de projecten minder succesvol waren.

Volgens voorspellingen zullen de gebieden die recentelijk zijn aangevuld met nieuwe eigendommen het epicentrum van prijsverlagingen in 2022 zijn. Tegelijkertijd zal de waardegroei nog vrij lang aanhouden. Analisten hebben er vertrouwen in dat als de situatie ongewijzigd blijft en er geen nieuwe problemen bijkomen, de prijzen met nog eens 10% zullen stijgen.

Secundaire huizenprijzen

De secundaire woningmarkt belooft te herstellen na de krimp van vorig jaar. Daarom zal sterke concurrentie voorkomen dat huiseigenaren de kosten van huisvesting zonder specifieke reden verhogen. Kopers hebben geen haast meer om onroerend goed voor een groot bedrag te kopen, maar om zo snel mogelijk te verhuizen. Een stabiele economie en de beschikbaarheid van alternatieven tussen de overvloed aan aanbiedingen stellen de koper in staat om alle voor- en nadelen te vergelijken en de meest winstgevende te kiezen.

Staat van de prijzen voor woningen in de voorsteden

Door de pandemie is de vraag naar landhuizen, zomerhuisjes en cottages flink gegroeid ten opzichte van de cijfers van vorig jaar. Kopers voelen zich het meest aangetrokken tot huizen om het hele jaar door te wonen in plaats van seizoensgebonden. Als we kijken naar de exacte cijfers, is de vraag met ongeveer 20% gegroeid, wat heeft geleid tot een stijging van de prijzen voor onroerend goed in de voorsteden. Mensen zijn geïnteresseerd in het kopen van hun eigen onafhankelijke woning, dus verkopen ze appartementen in hoogbouw en verhuizen ze de stad uit. Dit alles werd mogelijk gemaakt door een groot aantal verschillende factoren, waaronder de pandemie.

Experts zijn van mening dat de huidige situatie op de huizenmarkt in de voorsteden is als het opblazen van een zeepbel. De factoren van invloed zijn onder meer het beleid om moederschapskapitaal te verstrekken. Maar dit proces zal niet eindeloos zijn: medio 2022 moet de snelle groei van vastgoedwaarden stoppen.

resultaten

• Over het algemeen is er een tendens naar een stijging van de vastgoedprijzen, niet alleen in Rusland, maar ook in het buitenland.
• Tegelijkertijd groeide de vraag naar appartementen niet alleen niet, maar daalde ook licht tegen de achtergrond van de coronacrisis.
• Onroerend goed in de voorsteden bleek het grootste pluspunt, want in omstandigheden van isolatie begonnen mensen meer te streven naar vrije ruimtes met hun eigen tuin en persoonlijk perceel.