Aan- en verkoopovereenkomst appartement 2021, formulier voor particulieren

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

De procedure voor het kopen en verkopen van een appartement moet worden gedocumenteerd. Daarom is het nodig om het formulier van het contract voor de aan- en verkoop van een appartement voor particulieren te downloaden. In 2021 mag de MFC de procedure registreren.

Wat is het: een verkoopcontract?

Het contract legt schriftelijk de verplichtingen vast tussen de 2 partijen bij de transactie - de verkoper en de koper. Daarom bevat het document rechten, plichten ten opzichte van elkaar. Volgens lid 1 van art. 454 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, juridische gevolgen van ondertekening van de overeenkomst:

• de rechten op het appartement - op de koper;
• geld aan de verkoper.

Het is belangrijk dat alle voorwaarden in het verkoopcontract worden vermeld. Vanaf de datum van ondertekening hebben de partijen verplichtingen om deze na te komen. Volgens het contract wordt de registratie van de overdracht van eigendom aan de nieuwe eigenaar uitgevoerd.

Mochten partijen nu niet in de gelegenheid zijn om een overeenkomst te sluiten, dan consolideren zij persoonlijke afspraken met behulp van een voorlopig document. Daar worden alle voorwaarden aangegeven, die vervolgens worden weerspiegeld in het hoofdcontract, de datum waarop de transactie zal plaatsvinden, wordt voorgeschreven.

Voorbereiding van het contract

Het document wordt opgemaakt in gewone schrift of notarieel. De wet geeft aan in welke gevallen een tweede procedure vereist is. Dit gebeurt bij verkoop:

• op basis van een lijfrenteovereenkomst, die alimentatie voorschrijft;
• als een minderjarige wordt beschouwd als een van de eigenaren;
• deel.

In andere gevallen wordt een regulier schriftelijk contract opgesteld. Het belangrijkste is om te voldoen aan alle vereisten voor dit document. Indien gewenst kan de overeenkomst notarieel worden vastgelegd.

Sinds 2019 dient de notaris die de transactie heeft geregistreerd zelf documenten over de eigendomsoverdracht in bij Rosreestr. Er wordt een elektronisch document verzonden, dat wordt gewaarmerkt door de elektronische handtekening van een notaris. De dienst wordt als gratis beschouwd.

Correct ontwerp

Het is belangrijk om voor de aan- en verkoop van een appartement correct een contract op te stellen. In 2021 kan het formulier voor particulieren zowel op het MFC worden afgenomen als gedownload van onze website. Voor de registratie heeft u een paspoort en een uittreksel van het USRN nodig.

Het document moet noodzakelijkerwijs de volgende punten bevatten:

1. Datum en plaats van compilatie.
2. Informatie over de partijen: volledige naam, paspoortgegevens en registratie.
3. Voorwaarden van een overeenkomst. Het onderwerp, de prijs is aangegeven. Het is noodzakelijk om personen aan te wijzen die eventueel gebruik kunnen maken van het verkochte goed.
4. Andere condities. Dit kunnen beperkingen zijn, het vrijgeven van woningen.
5. Rechten en plichten van partijen. Het is belangrijk dat ze niet in strijd zijn met de wet. Er moet worden aangegeven dat de verkoper de woning moet overdragen en dat de koper deze moet ontvangen en betalen.
6. Is de verkoper niet bij de transactie betrokken, maar zijn vertegenwoordiger, dan moet hij handelen op basis van een door een notaris gewaarmerkte volmacht. Vervolgens specificeert de overeenkomst de gegevens van de deelnemer aan de transactie. Handtekeningen worden als vereist beschouwd.

Het is belangrijk dat het document gelegaliseerd is. Anders kan de rechtbank de transactie ongeldig verklaren. Zo wordt de aan- en verkoopprocedure geannuleerd als een van de partijen handelingsbekwaam wordt verklaard.

Interessant! Kinderbijslag 2021 t/m 3 jaar voor het derde kind

Punten van bijzonder belang

De overeenkomst moet andere punten bevatten:

• informatie dat huisvesting niet is toegezegd en dat er geen andere beperkingen zijn;
• clausule over de aanvaarding en overdracht van het object, indien niet aanvullend een akte is opgemaakt;
• behuizing aansluiten op een telefoonlijn;
• een garantie van geen schuld voor nutsbedrijven.

Het specificeren van bijzonder belangrijke nuances voorkomt veel problemen in de toekomst. Ook eventuele geschillen worden op basis van dit document opgelost.

Het opgestelde contract is geldig tot de absolute nakoming van de verplichtingen tussen de verkoper en de koper. Het blijkt dat de koper zijn eigendom moet krijgen en de verkoper geld. Hiermee is de procedure voltooid.

Interessant! Preferentiële hypotheek op 6 procent in 2020

registratie

Voor een aan- en verkooptransactie moet u beslissen of u dit bij een notaris moet doen. Indien niet vereist, wordt de gebruikelijke contractvorm gebruikt.

Het opstellen van de overeenkomst wordt uitgevoerd in onderling overleg van de in paragrafen genoemde partijen. Om alle nodige nuances aan te brengen, is het raadzaam om een advocaat te bezoeken. Hij helpt om het contract correct op te stellen en vertelt u ook over de details van de transactie. Ook hierbij helpt de makelaar.

Sinds 2013 vindt de registratie van het document plaats bij de MFC. Op onze website kunt u het formulier van het contract voor de verkoop van een appartement voor particulieren in 2021 downloaden. Vervolgens worden de benodigde gegevens erin ingevoerd. En na registratie vindt de eigendomsoverdracht plaats.

Samenvatten

1. Het contract moet worden opgesteld bij de aan- en verkoop van een appartement.
2. De overeenkomst specificeert alle nuances van de transactie.
3. Het contract moet worden geregistreerd.