Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen in 2020

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Tegen de achtergrond van de huidige situatie met een scherpe daling van de olieprijs en de wisselkoers van de nationale munteenheid, gecombineerd met een pandemie, denken velen na over investeringen in onroerend goed. Is het het waard, en wat zal er gebeuren met de huizenprijzen in 2020 - ontdek de mening van een expert.

Prijzen zullen dalen

Volgens Ildar Khusainov, directeur van het grootste bedrijf Etazhi, zal de daling van het economische model dit jaar ernstigere gevolgen hebben dan de economische recessie van 2008 en 2014. Dit wordt verklaard door het unieke karakter van de huidige situatie, toen twee negatieve factoren zich tegelijkertijd manifesteerden: de ineenstorting van de olieprijzen en de epidemie die zich over de hele wereld verspreidde.

In dit opzicht verwacht de expert in de komende maanden behoorlijk aanzienlijke dalingen op de vastgoedmarkt. Tegen de achtergrond van de pandemie en de onstabiele situatie in het land, die bemoeilijkt kan worden door een stijging van de hypotheekrente en strengere eisen voor kredietnemers, wordt een aanzienlijke daling van de consumentenvraag naar vierkante meters verwacht in de komende 3-4 maanden.

Hoe diep de Russische vastgoedmarkt zal zinken en wat er met de huizenprijzen zal gebeuren, hangt af van hoe de staat de situatie met het coronavirus onder controle kan krijgen en hoe lang het zal duren om de economie te stabiliseren.

Een prijsdaling wordt ook voorspeld door Andrey Kolochinsky, managing partner van VectorStroyFinance. Volgens de deskundige was er in maart 2020 sprake van een overschot op de vastgoedmarkt, waarna de vraag steevast zal afnemen, en daarmee de prijzen.

De deskundige licht de huidige situatie als volgt toe: “Er is een koper op de markt gekomen die spaargeld heeft en, uit angst voor waardevermindering, begint te investeren in onroerend goed. Evenzo streven ondernemende Russen er niet alleen naar om hun opgebouwde kapitaal te behouden, maar ook om het te vergroten. Lease bijvoorbeeld de gekochte meters of verkoop ze in de toekomst tegen een hogere prijs. Maar er waren niet veel van dergelijke klanten, aangezien het inkomen van de bevolking pas in 2019 begon te groeien. Terwijl hun daling vijf jaar aanhield (sinds 2014).

Volgens de deskundige zal de huidige economische situatie waarschijnlijk bijdragen aan een daling van de levensstandaard van de bevolking. Op de lange termijn moeten we rekening houden met een daling van de verkoop van onroerend goed.

Volgens de prognose gepubliceerd op de website van het analysecentrum IRN ("Real Estate Market Indicators"), draagt de huidige economische situatie bij aan de daling van de vastgoedprijzen, ten minste tot het niveau van 2018.

Deskundigen geven toe dat de quarantaine en de feitelijke stopzetting van economische processen tegen de achtergrond van de devaluatie van de roebel, in combinatie met de ineenstorting van de olieprijzen, zal leiden tot een snelle daling van de welvaart van de Russen, en dus van de vraag.

Maar volgens experts zal er in 2020 nog steeds geen totale verarming van de bevolking zijn, aangezien de staat genoeg geld heeft om de economie meerdere jaren te ondersteunen. Nu is er wat rust op de vastgoedmarkt en worden ontwikkelaars gedwongen om de prijzen in te houden om de vraag van de consument op peil te houden.

De prijs per vierkante meter zal stijgen

Maar Kirill Kholopik, hoofd van NOZA (Nationale Vereniging van Woningontwikkelaars), heeft een volledig tegenovergestelde mening. Hij ziet geen reden om de kosten van vierkante meters in 2020 te verlagen. Volgens de deskundige draagt de ineenstorting van de olieprijs en de daaropvolgende sprong van de dollar op geen enkele manier bij aan de daling van de vastgoedprijzen.

De kostprijs van eventuele goederen (ook appartementen in nieuwbouw) daalt of stijgt onder invloed van vraag en aanbod. Als er sprake is van onderproductie (de vraag is aanzienlijk groter dan het aanbod), stijgen de kosten per vierkante meter. Overproductie (overschot van aanbod boven vraag) leidt tot prijsdalingen. Een prijsstijging is ook waar te nemen bij overproductie, als ze de kostprijs hebben bereikt, die ook groeit (bijvoorbeeld bij een stijging van de kosten van bouwmaterialen).

In de periode van 2014 tot 2018 werd een aanzienlijke overproductie van nieuwe appartementen op de markt geregistreerd, wat leidde tot een prijsdaling in 2015-16. In 2017 begonnen de huizenprijzen weer te stijgen, doordat ze tegen de kostprijs "aanliepen".

In 2019 versnelde de groei, maar de reden hiervoor was al onderproductie - voor het eerst in de afgelopen jaren was de vraag twee keer groter dan het aanbod. Uit de door NOZA uitgevoerde monitoring blijkt in 2019 een daling van het aanbod met 14,5%, waardoor de prijzen met gemiddeld 12% stegen.

In 2019 keurt de staat een nieuw model goed voor de financiering van woningbouw, dat de schijn van opgelichte vastgoedbeleggers ontkent. Vanaf 1 juli gaat de bouwsector volledig over op projectfinanciering. Het aantal nieuwe projecten neemt aanzienlijk af en stresstesten is hiervoor een van de belangrijkste redenen geworden.

Nu controleren banken elk nieuw project op een verwachte crisis, dat wil zeggen, "wat gebeurt er als de prijzen met 20% dalen." Als het project na de berekeningen winstgevend blijft, wordt de lening goedgekeurd, als het niet winstgevend is, wordt de kredietnemer geweigerd.

Het resultaat liet niet lang op zich wachten. De verhouding tussen vraag en aanbod is ingrijpend veranderd. Er kwamen steeds minder vierkante meters op de markt, wat de stijging van de vastgoedprijzen versnelde.

In 2020 worden hypotheken betaalbaarder en de Centrale Bank is niet van plan om een exorbitant hoog beleidstarief vast te stellen, zoals eind 2014. Bovendien zijn er nu nieuwe mechanismen voor het verkrijgen van moederschapskapitaal, waarvan het bedrag aanzienlijk is toegenomen, en dit zal zeker de vraag op de markt naar nieuwe gebouwen stimuleren.

“De onderproductie van vierkante meters zal de komende tijd aanhouden, dus de huizenprijzen zullen blijven stijgen”, weet Kirill Kholopik zeker.

Samenvatten

1. De meningen van experts over de kosten van vierkante meters in 2020 zijn dubbelzinnig. De huizenprijzen zullen worden bepaald afhankelijk van de toestand van de economie als geheel en de epidemiologische situatie.
2. Analisten zijn van mening dat de belangrijkste reden voor de daling van de vraag naar onroerend goed de daling van de levensstandaard van de bevolking is als gevolg van de pandemie en gedwongen vakanties.
3. Het rijk neemt aanvullende maatregelen ter ondersteuning van de economie, het bedrijfsleven en het welzijn van de burger, die zullen bijdragen aan het behoud en mogelijk groei van de vraag naar vierkante meters in 2020.