Hoeveel jaar mag je een appartement verkopen om geen belasting te betalen?

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Als gevolg van de verkoop van het appartement ontvangt de eigenaar inkomsten waarover de belasting wordt geheven. Maar soms kan dit worden vermeden. Na hoeveel jaar mag je een appartement verkopen om in 2021 geen belasting te betalen?

Wanneer is belasting vereist?

Na aankoop van een appartement en registratie van de woning kan de eigenaar naar eigen inzicht over de woning beschikken. Het gaat niet alleen om gebruiken en leasen. De eigenaar kan de woning verkopen. Maar er moet rekening mee worden gehouden dat dergelijke transacties, volgens de wet, wijzen op de ontvangst van inkomsten. Dit betekent dat er een belasting over hem wordt geheven, voor de betaling waarvan er een bepaalde tijd is.

In overeenstemming met paragraaf 4 van Art. 228 van het belastingwetboek van de Russische Federatie, wordt de belasting betaald over winst uit de verkoop van woningen tot 15.07 van het jaar dat volgt op het jaar van de transactie. Hiervoor wordt een 3-NDFL-aangifte opgemaakt, die voor 30 april bij de belastingdienst wordt ingediend.

Als dit document niet wordt ingediend en de belasting niet op tijd wordt betaald, moet de belastingplichtige een boete betalen. De FTS stelt het bedrag vast door per maand 5% in rekening te brengen. Als de aangifte wordt ingediend, maar de belasting niet is betaald, wordt alleen een boete geïnd voor elke dag vertraging.

Wanneer je niet hoeft te betalen

In sommige gevallen wordt er geen personenbelasting geheven. In deze situatie wordt rekening gehouden met de datum van aankoop en de duur van de eigendom van het object. In 2 gevallen hoeft de aangifte niet te worden opgemaakt:

• als de woning vóór 2016 is gekocht en langer dan 3 jaar in bezit is geweest;
• indien gekocht na 2016 en langer dan 5 jaar in bezit is geweest.

Het blijkt dat het noodzakelijk is om op deze voorwaarden te focussen, rekening houdend met de datum van de transactie. In alle andere gevallen wordt de belasting als verplicht beschouwd.

Na hoeveel jaar mag je een appartement verkopen om in 2021 geen belasting te betalen? Het bleek dat deze beschikbaar is na 3 jaar eigendom als de woning vóór 2016 is gekocht.

De minimumperiode is geldig in de volgende gevallen:

1. Het onroerend goed wordt geregistreerd na privatisering, erfenis of schenking. Dit geldt ook voor gevallen waarin de woning wordt geregeld op basis van een overeenkomst met levensonderhoud van nabestaanden.
2. De verkoper had op het moment van overdracht van rechten op de verkochte woning aan de nieuwe eigenaar geen ander onroerend goed, dat wil zeggen als het de enige was. In dit geval zou er zelfs geen fractioneel eigendom moeten zijn.

In andere gevallen geldt de termijn van 5 jaar. De eigendomstijd begint vanaf de datum waarop informatie over de nieuwe eigenaar in Rosreestr verscheen, dat wil zeggen, de registratie van rechten op huisvesting was voltooid. Het wordt bepaald in het uittreksel van het USRN of een certificaat dat vóór 2016 is afgegeven. Dit geldt voor veel gevallen: kopen, doneren, bouwen.

Uitzonderingen:

1. Bij vererving gaat de termijn in op de dag van overlijden van de erflater.
2. Voor huisvesting, waarvan de eigendom wordt bepaald door de rechtbank - na de publicatie van de rechterlijke beslissing.
3. Als de woning geprivatiseerd is, staat de termijn vermeld in het uittreksel van het USRN of de overeenkomst over de eigendomsoverdracht.
4. Bij fractioneel eigendom wordt de termijn bepaald vanaf de datum van aankoop van de eerste van de aandelen.
5. Indien de woning wordt uitgegeven in het kader van het renovatieprogramma, wordt de periode van eigendom van de vervangen woning vastgesteld.

Belastingvermindering eerder dan de minimumperiode

De grootte wordt bepaald op basis van de volgende parameters, die de belastbare basis verlagen:

• eigendomsaftrek voor een bedrag van 1 miljoen roebel wordt toegepast;
• het bestaan van een contract, dat de aankoop van een verkochte woning aangeeft, stelt u in staat om een belasting vast te stellen op basis van werkelijke kosten.

Burgers hebben toegang tot slechts één van de gepresenteerde inhoudingen. Als er gebruik wordt gemaakt van eigendoms- of werkelijke kosten, kan het resultaat negatief of nul zijn. Dan hoeft de belasting niet te worden betaald.

Verkoop van woningen in een nieuw gebouw zonder belasting

Als het eigendomsrecht op zo'n huis geformaliseerd is, gelden dezelfde regels als in andere gevallen. De uitzondering zijn appartementen met uitgaven voor bouwmaterialen, afwerking, papierwerk.

En als het onroerend goed niet is geregistreerd, vindt de aan- en verkoop plaats via de overdracht van rechten op grond van de DDU. Dan wordt een belasting van 13% geheven.

Maar er zijn ook kenmerken:

1. Het object in aanbouw, dat niet in opdracht is gegeven, heeft geen kadastrale taxatie. De verkoper bepaalt zelfstandig welke prijs in het contract wordt vermeld.
2. De minimale eigendomsperiode wordt berekend na registratie van het onroerend goed in de Federale Registratiedienst.

In de wet staat hoeveel jaar een appartement mag worden verkocht om in 2021 geen belasting te betalen. Bij het omgaan met onroerend goed is het noodzakelijk om u te laten leiden door de huidige regelgeving.

Samenvatten

1. Over de verkoop van het onroerend goed wordt belasting geheven.
2. In sommige gevallen zijn eigenaren vrijgesteld van het betalen ervan als aan verschillende voorwaarden is voldaan.
3. Belastingverlagingen zijn soms toegestaan.