Verkoop- en koopovereenkomst voor een perceel grond in 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

De aan- en verkooptransactie moet worden bevestigd door een document. Daarom kan er een monster van nodig zijn. Het contract voor de verkoop en aankoop van een perceel grond tussen particulieren in 2021 wordt opgesteld op basis van wettelijk goedgekeurde vereisten.

Wettelijke bepalingen

Voor het correct sluiten van een overeenkomst voor een bouwplaats is een beroep op wettelijke voorschriften vereist. De eerste is de Landcode. Volgens hem (Art. 37) kunnen de verkoop en aankoop alleen worden uitgevoerd op die percelen die in het kadaster staan. Informatie over hen moet aanwezig zijn in het USRN.

Als er geen gegevens in het register staan, moet de grond worden afgebakend en geregistreerd. Landmeten wordt het vaststellen van grenzen genoemd, die zijn vastgelegd in een speciaal plan. En Rosreestr voegt ze toe aan de database. De verkoop wordt uitgevoerd zonder coördinaten op te geven, als de site is geregistreerd.

Het Burgerlijk Wetboek is ook van toepassing op percelen. Volgens art. 554, moet het contract informatie bevatten waarmee u de locatie, het kadastrale nummer en de prijs kunt bepalen. Zonder dit wordt het document ongeldig.

Interessant! Kinderbijslag 2021 t/m 3 jaar voor het derde kind

Compilatie regels

Er is geen vaste vorm van het contract. Maar toch zijn er nuances waarmee rekening moet worden gehouden. De overeenkomst bevestigt de procedure voor de overdracht van een perceel van de ene naar de andere kant.

De koper moet de grond nemen en ervoor betalen. Het stuk tussen partijen wordt schriftelijk opgemaakt. De overeenkomst moet bevatten:

• item;
• feesten;
• een voorwerp;
• de prijs.

Dit zijn de belangrijkste voorwaarden zonder welke transacties niet kunnen worden afgesloten. Het contract moet informatie bevatten over alle nuances. Elk punt moet gedetailleerd worden.

Onderwerp van het contract

Om het samenstellen van dit document te vergemakkelijken, kan een voorbeeld worden gebruikt. Het contract voor de verkoop en aankoop van een perceel grond in 2021 tussen particulieren heeft dezelfde registratieregels als voorheen.

Het eerste item wordt beschouwd als een item dat wijst op een overeenkomst tussen de partijen. Dit gedeelte geeft de verkoop van de site aan. In dit geval worden de volgende gegevens geregistreerd:

• kadastraal nummer;
• plaats;
• vierkant;
• categorie;
• soort gebruik.

Als er een huis op de grond staat, worden ook de gegevens ervan aangegeven. Alle verstrekte informatie is herschreven uit de officiële documentatie.

Prijs en betaling

Het document specificeert de kosten van het perceel en de methode voor het overmaken van geld. Het rekenprincipe wordt door partijen onafhankelijk vastgesteld. De koper kan het geld geven na registratie of de helft ervoor, en de rest erna.

Het gebruik van een geblokkeerde rekening is toegestaan. De koper maakt geld aan hem over en de verkoper kan ze pas innen na registratie van eigendom. Dit is de veiligste optie om geld per transactie over te maken.

Voorwaarde en regels van landoverdracht

Dit item wordt niet als verplicht beschouwd. Het wordt binnengehaald als het voor de koper belangrijk is om te weten dat er bijvoorbeeld oude gebouwen op het terrein staan.

De grond wordt overgedragen aan de koper met het opmaken van een acceptatiecertificaat. Het is ook toegestaan om geen papier te regelen. Maar dan staat in het contract dat het de handeling vervangt.

Rechten en plichten

De verkoper heeft het recht om geld te ontvangen, maar is verplicht om het land op te geven en alle belangrijke informatie te delen. Het is niet de moeite waard om gegevens over lasten en beperkingen achter te houden.

Het is de verantwoordelijkheid van de koper om de site te accepteren en volledig te betalen. Zijn rechten omvatten het verkrijgen van betrouwbare informatie over de site, anders kan hij de overeenkomst ontbinden en vervolgens aandringen op het ontvangen van schadevergoeding.

Het is verboden in het document aan te geven dat de verkoper:

• heeft het recht om de grond terug te kopen wanneer een dergelijk verlangen zich voordoet;
• is niet verantwoordelijk voor het verschijnen van derden.

U kunt een forfait aangeven als iemand de verplichting niet nakomt. Als de grond bijvoorbeeld niet binnen de gestelde termijn is geleverd, wordt een boete betaald van 1% van de prijs voor elke dag.

Interessant! Betalingsvoorwaarden vervoersbelasting 2021 voor rechtspersonen

Wijziging en beëindiging

Het aan- en verkoopdocument bevat deze clausule meestal niet, maar partijen bepalen zelfstandig welke voorwaarden de actie wijzigen of beëindigen. Als het geld bijvoorbeeld niet binnen de aangegeven periode aan de verkoper wordt overgemaakt, stijgen de kosten van de site met 50 duizend roebel.

Regels voor geschillenbeslechting

Er zijn 2 opties:

• door middel van onderhandelingen;
• via de rechtbank.

De partijen hebben het recht om de tijd voor de behandeling van de claim en de reactie vast te stellen. Conflictsituaties met betrekking tot grond worden overgedragen aan de rechtbanken die zich op de locatie van de percelen bevinden.

Vereisten:

Dit item bevat de gegevens van de paspoorten van partijen. Volledige naam, geboortedatum, datum van afgifte van het document worden geregistreerd. Registratie en contactgegevens staan vermeld. Dan moeten de partijen hun handtekening zetten.

Alle regels worden gepresenteerd die het mogelijk maken om te begrijpen hoe een contract voor de verkoop en aankoop van een perceel grond in 2021 tussen particulieren wordt opgesteld. Een voorbeelddocument zal hierbij een trouwe hulp zijn.

Samenvatten

1. De aan- en verkoop van een perceel grond wordt bevestigd door een overeenkomst.
2. Het document moet de belangrijkste punten bevatten.
3. Alle nuances worden in de overeenkomst aangebracht om onnodige geschillen in de toekomst te voorkomen.
4. Een correct opgesteld contract is het bewijs van de wettigheid van de transactie.