Hypotheek oversluiten bij Sberbank in 2021

2024 Auteur: James Gerald | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 14:14

Bij materiële moeilijkheden doen banken meestal concessies aan hun klanten. Hier zijn speciale programma's voor. Herfinanciering van een hypothecaire lening bij Sberbank in 2021 zal het tarief verlagen en het teveel betalen verminderen.

wedden

Sinds 14 januari 2020 heeft Sberbank de voorwaarden van de hypotheek gewijzigd. Dit had ook gevolgen voor de koers:

• voor de eerste betaling meer dan 20%, ging het met 1 punt omhoog;
• betalingen tot 20% verhoogd met 1, 2%.

De stijging deed zich niet voor bij voorkeursprogramma's. Dit geldt voor "Militaire hypotheek", "Hypotheken met staatssteun voor gezinnen met kinderen." Er zijn geen wijzigingen aangebracht in het programma voor doorlenen van hypotheken.

Het tarief is vastgesteld op 12,9%. Maar u moet eerst berekenen of herfinanciering rendabel zal zijn. Houd hiervoor rekening met alle kosten en niet alleen met de rente.

Eisen van de klant:

Hoe wordt de herfinanciering van een hypothecaire lening bij Sberbank in 2021 geformaliseerd als de hypotheek wordt verstrekt bij Sberbank? Het is belangrijk dat de opdrachtgever voldoet aan de basiseisen:

• leeftijd - 21-75 jaar aan het einde van de looptijd;
• werkervaring - meer dan 1 jaar, en op de laatste plaats - vanaf 6 maanden;
• Russisch staatsburgerschap;
• geen kredietachterstand;
• bevestiging van inkomen met een 2-NDFL-certificaat.

Als de cliënt een salaris ontvangt op een bankpas, dan geldt de tweede eis niet voor hem. Bij het opstellen van de vragenlijst wordt alle informatie vastgelegd.

Hypotheek eisen

Herfinanciering gebeurt niet altijd. Het wordt opgesteld onder een aantal voorwaarden:

1. Hypotheken lopen het hele jaar door geen vertraging op.
2. Het contract is geldig voor ten minste 6 maanden en tot het verstrijken ervan ten minste 3 maanden.
3. Herfinanciering is niet eerder uitgevoerd.
4. De opdrachtgever sluit een verzekering af.
5. De hypotheekovereenkomst is opgesteld voor het primaire of secundaire onroerend goed, en niet voor een voorziening in aanbouw.

Pas als aan alle vereisten is voldaan, keurt de bank de herfinancieringsaanvraag goed. Deze normen zijn zonder uitzondering geldig voor alle klanten.

Obligatievereisten

Herfinanciering van een hypotheek in Sberbank in 2021 wordt verstrekt onder de voorwaarden voor het onderpandobject. Ze zijn als volgt:

1. De gekochte woning dient ter beschikking van de koper te staan.
2. De lener moet Sberbank de eigendomsakte laten zien.
3. Het onderpand moet het onderwerp zijn van de hypotheek bij de primaire geldschieter.
4. Bij Sberbank moet u onroerend goed op borgtocht opnieuw registreren nadat de last is verwijderd en de primaire lening is betaald.
5. Als ander onroerend goed, dat niet in een hypotheek is ingeschreven, als pandrecht dient, mag het geen last hebben.

Eerst is het belangrijk om ervoor te zorgen dat aan alle eisen wordt voldaan, daarna kun je contact opnemen met de bank. De aanvraag kan worden afgewezen, ook als niet aan ten minste één van de voorwaarden wordt voldaan.

De voordelen van herfinanciering

Een hypotheek afsluiten tegen een lager percentage kent zijn eigen nuances. De klant krijgt een verzekering aangeboden of er zijn registratiekosten vereist. Bepaal daarom eerst uw voordelen van deze procedure.

Herfinanciering wordt meestal uitgegeven in de volgende gevallen:

1. Groot leenbedrag. Aangezien het tarief met 0,5-1% wordt verlaagd, wordt het te veel betaalde bedrag aanzienlijk verminderd vanwege het grote bedrag van het saldo.
2. Langlopende lening. Eerst wordt rente betaald en daarna het grootste deel. Daarom is het het beste om eerst een vroege storting te doen bij de primaire geldschieter.
3. Een groot percentage. Er wordt aangenomen dat zelfs 1% het teveel betalen aanzienlijk vermindert.

Sommige kredietnemers krijgen een hypotheek bij een andere bank, zonder rekening te houden met extra kosten. Maar het is op hen dat u geld kunt besparen door een herfinanciering aan te vragen.

Procedurevolgorde:

Bent u tevreden met de tarieven en voorwaarden van de hypotheek, dan kunt u bij Sberbank een hypotheek oversluiten. In 2021 omvat de procedure de volgende fasen:

1. Eerst worden documenten en hypotheekgegevens opgesteld.
2. Op het DomClick-portaal stelt u een aanvraag op en vult u deze in. Het wordt beschouwd voor 5-10 dagen.
3. Als er een positieve beslissing wordt genomen, moeten documenten van het object naar de bank worden gestuurd, evenals de beoordeling ervan. De procedure wordt gedurende 3-5 dagen uitgevoerd. Het duurt 5 dagen om de documenten te bekijken en te evalueren.
4. Een lening wordt uitgegeven tegen een tarief van 12, 9%. De verstrekte hypotheek wordt afgelost, het ontvangen bedrag is hiervoor voldoende.
5. Het is belangrijk om een aanvraag voor vervroegde aflossing van de hypotheek op te stellen en het bedrag over te maken naar de bank. Daarna dient u een attest af te nemen dat de afwezigheid van verplichtingen bevestigt. Het moet 60 dagen na de datum van de lening naar Sberbank worden gestuurd.
6. De hypotheek, die bij de bank wordt verstrekt, moet naar Rosreestr worden gebracht om de lasten op te heffen. Dit duurt 2-3 dagen.
7. Het is verplicht om een transactie te registreren en een hypotheekovereenkomst te ondertekenen. In dit geval wordt het tarief met 2 punten verlaagd.

Goedkeuring van de aanvraag

De aanvraag wordt binnen 5-10 dagen in behandeling genomen. De looptijd wordt bepaald op basis van het vereiste bedrag, de geldigheid van voorkeursprogramma's of kredietgeschiedenis. De reactiesnelheid is afhankelijk van de uitleentermijn, het salaris, afhankelijk van de lener.

Herfinanciering van zekerheden wordt gezien als een belangrijk element waardoor een aanvraag kan worden afgewezen:

1. Kleine gezinnen worden niet als onderpand gebruikt.
2. Het is belangrijk dat de vloeren tussen de verdiepingen van gewapend beton of metaal zijn.
3. Niet-standaard panden kunnen niet als onderpand worden gebruikt.
4. De woning dient te beschikken over een aparte keuken en badkamer, verwarming en watervoorziening.

Vereiste documenten

Voor het aanvragen van een hypotheek oversluiten is documentatie nodig. De hoofdlijst omvat:

• Russisch paspoort;
• een vragenlijst;
• inkomenspapieren;
• geherfinancierde leningsovereenkomst;
• een opgave van de resterende schuld;
• certificaat van afwezigheid van schuld;
• documenten in pand geven.

Dit is slechts een indicatieve lijst, deze kan na goedkeuring van de aanvraag worden aangevuld. De bank kan attesten en afschriften opvragen die niet op de hoofdlijst staan.

De voordelen van herfinanciering

Belangrijkste voordelen:

1. Een verlaging van de rente, dus een verlaging van het te veel betaalde bedrag. De kredietnemer vermindert de kredietlast, wat de financiële situatie verbetert. In dit geval moet u het persoonlijk voordeel bepalen, aangezien een daling van de rente tot kosten leidt.
2. U kunt alle leningen en hypotheken combineren om één keer per maand een betaling te doen.
3. Met een afname van betalingen verschijnen gratis persoonlijke fondsen.
4. U kunt een lening betalen met Sberbank-Online, waar geen commissies zijn.

Het is dankzij deze voordelen dat de herfinancieringsdienst wordt gekozen door veel kredietnemers wiens financiële situatie is verslechterd. Door zo'n deal te sluiten, kunt u dit probleem eenvoudig oplossen.

nadelen

Het is belangrijk om de nadelen te overwegen:

1. Met de verkeerde aanpak lijdt de klant zelfs tijdens de registratie verliezen. Voor herfinanciering moet u betalen voor de procedure voor woningtaxatie, aankoop van verzekeringen. Je moet ook rekening houden met de tijdsbesteding.
2. Bij sommige banken is het niet mogelijk om de hypotheek voor een bepaalde termijn vervroegd af te lossen. En de uitdaging van deze normen valt op de lener.
3. U kunt geen dienst bestellen voor rechtspersonen.

Herfinanciering heeft ook negatieve kanten. Daarom moet u eerst niet alleen de voordelen, maar ook de nadelen afwegen. Hierdoor kunt u de juiste beslissing nemen.

Moeilijkheden

Bij het registreren van de procedure kunnen problemen ontstaan, vooral bij het gebruik van moederschapskapitaal. Volgens de wet zijn kinderen en ouders gelijkelijk eigenaar van de gekochte woning. Het blijkt dat iedereen na het betalen van de hypotheek dezelfde aandelen zou moeten hebben.

De moeilijkheid van herfinanciering is gebaseerd op het feit dat banken aan grotere risico's zijn blootgesteld als gevolg van de waarschijnlijke beëindiging van de ouderschapsbetalingen. Kinderen worden beschouwd als een beschermde populatie, daarom heeft de bank in geval van vertragingen niet het recht om eigendommen in beslag te nemen.

Het moederschapskapitaal is zelfs na herfinanciering moeilijk te gebruiken. Dit komt doordat het doel van lenen verandert. En het kapitaal kan worden gebruikt om een lening af te lossen die is uitgegeven om een eerder ontvangen schuld af te lossen.

Daarom moet u, om in 2021 een hypotheekherfinanciering bij Sberbank af te geven, eerst rekening houden met alle nuances, de voor- en nadelen analyseren. En alleen dan is het de moeite waard om een beslissing te nemen.

Samenvatten

1. Bij het oversluiten van een hypotheek gelden eigen voorwaarden en eisen.
2. Eerst moet u de persoonlijke voordelen begrijpen en de tekortkomingen identificeren.
3. De procedure wordt opgesteld volgens de vastgestelde fasen, die moeten worden doorlopen.
4. Als niet aan bepaalde vereisten wordt voldaan, kan de bank de aanvraag afwijzen.